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免费代办公司、存款理财北京艾迪公园销售花样繁出好的销售人员需要具备

时间:2020-05-08 22:59:46来源:本站 作者: 点击:
  产品效果展示图产品展示翻译艾迪公园项目(备案名“艾迪理想中心”)由北京花宇置业有限公司开发建设

  产品效果展示图产品展示翻译艾迪公园项目(备案名“艾迪理想中心”)由北京花宇置业有限公司开发建设。天眼查信息显示,北京花宇置业有限公司系江河创新

  江河创新地产股份有限公司一位负责人表示,商办类产品确实比较敏感,但该项目“主要是合作单位企业抵房和集团内部员工认购,面向市场的销售比较少”。

  “在顺义片区的商办类项目中,我们项目从位置、环境、配套等方面考虑,还是最适合居住的。”销售人员称。

  艾迪公园位于顺义汽车生产基地顺西南路西侧,共建商业楼2栋和办公楼4栋。在营销中心,销售人员介绍,当前在售为3#、4#、5#楼3栋办公楼及底商,其中5#楼办公产品为层高4.2米,可做loft公寓;3#、4#楼办公产品为层高3.3米,可做平层一居室。产品面积从30平方米到70平方米不等,价格区间为2万~3万元/平方米,一房一价。

  公开信息显示,该项目土地使用面积为29906.4平方米,项目总建筑面积为96703.01平方米,国有土地使用证号为“京顺国用(2014)第00133号”,土地用途以办公和商业为主,使用年限分别为50年和40年。建设工程规划许可证号为“2018规土(顺)建字0018号”,建筑工程施工许可证号为“[2018]施[顺]建字0059号”,并于2018年8月25日取得预售许可证“京房售证字(2018)99号”。

  2017年,《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》及《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》中明确:“开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。”

  记者以购房者身份致电北京市顺义区房屋交易市场管理科,一位工作人员表示,艾迪公园项目取得施工证的时间早于2017年“3·26”政策出台,所以“它现在分割的小户型,是可以售卖的”。

  销售人员介绍,此类产品须以公司名义购买,不过个人购房亦无须担心,4月31日前,开发商可免费帮助代办空壳公司。

  “这种商住房不能做银行贷款,需要全款购买,不过开发商对资金压力较大的购房者可以提供分期支付的便利。”销售人员以某全款100万元产品为例表示,购房者只需先支付50万元首款,即可进行网签备案,剩余50万元房款可在最多两年内补齐,但购房者须以6%年利率,向开发商支付总计3万元利息,且此利息要与首款一同交纳。

  江河创新地产股份有限公司方面表示:“项目产品都是要全款购买的,不存在分期支付,销售人员可能不专业,产生误会了。”

  对此,上述房屋交易市场管理科工作人员称,按照规定,商办类项目必须全款购买。“但购房者是否选择分期支付,还需自行甄别,避免产生风险。”

  活动详细信息显示:“认购江河·艾迪公园特价房源,即可享受无理由退房政策;自认购日起满6个月后,即可无理由退房,并给予年化9.6%(税后)回报;45天内完成退款,回报计算至退款当日。”

  销售人员直接表示,此活动为“存款理财”。购房者参加该活动,不能自主选房的,由开发商代为选房,且购买后不能使用。“相当于存款吃利息,只不过我们这利息更高。打个比方,您有100万元,投资我们的理财,每年有9.6万元的利息。我们将这100万元写成购房款,并且可退,投资周期半年至两年不等。”

  而上述房屋交易市场管理科工作人员建议:“投资理财还是要找、保险公司等专业金融机构。该项目特价房理财存在风险,开发商声称可退,但是无法保证。”

  “我们是毛坯交付,但是已经预留了上下水管道。交房之后,您可以根据自己喜好,布局客厅、厨房、卫生间,上下两层,动静分离,自住还是很温馨的。”参观样板间时,销售人员介绍。

  在过去几年的北京房地产市场上,开发商在以商业办公性质获批的地块上将房屋实质开发成“类住宅”,通过消防等政府部门验收后,再以内装修的方式加入上下水、厨房通烟管道等居住功能设施,改变了建设工程的使用用途。

  北京“3·26”政策出台后,已在建设中的“商改住”项目陷入了较为尴尬的境地。“3·26”政策明确规定,商业、办公类项目不得擅自改变为居住等用途,且只能出售给合法登记的企事业单位、社会组织,购房者不得将房屋作为居住使用,并对二次销售时要求个人购房者名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起在京连续5年缴纳社保或个税。

  另外,2019年4月28日起施行的《北京市城乡规划条例》进一步强调,建设工程投入使用后,建设单位或者所有人违反本市规划用途管制规定擅自改变使用用途的,由规划自然资源主管部门责令当事人限期改正、按照实际使用用途类型应当缴纳的土地使用权地价款数额的二倍处以罚款;情节严重的,依法无偿收回土地使用权。

  业内人士表示,设置该条款的目的,就是为了防止开发商或建设单位违规改变工程的使用用途,擅自商改住、工改商。

  北京市顺义区住房和城乡建设委方面称,“3·26”政策及补充说明,已明确办公类产品不得擅自改变用途,不得宣传其居住属性。将继续做好市场监督和管理,并对违反规定的企业及项目做出相应的处罚。

  北京隆安律师事务所律师马玉珍分析称,商办类产品开发销售比较特殊,对开发商而言,项目开发过程中,应严格遵守政策规定,并按照项目规划进行施工,使得产品不具备居住功能;对购房者而言,购买商办类产品用于居住,本身就具有一定的风险,在购房者后期使用时,应当尽量保持房屋属性,不做过度改造;从监管层面来说,监管难度相对较大,建议对购房者装修改造进行报备验收,以此降低可能存在的风险。免费代办公司、存款理财 北京艾迪公园销售花样繁出好的销售人员需要具备

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